2026-08-17 Montag

Der australische Immobilienmarkt steht vor einer stärkeren Abschwächung, als jede externe Prognose vermuten ließ, wobei das eigene Szenario der RBA das Wachstum der Immobilienkredite auf 3,5 % von 7,8 % setzt und die Preise um 2-5 % niedriger im Vergleich zu keiner Politikänderung. Die interne Analyse der Negative-Gearing- und Kapitalertragsteuerreformen des 2026/27-Haushalts, die im Rahmen von FOI veröffentlicht wurde, prognostiziert auch einen Anstieg der Kapitalkosten der Unternehmen um 11-26 Basispunkte. Die Reformen sind der rote Faden, der die Stücke des Tages verbindet: die tiefgehende Analyse der Steueränderungen durch die RBA, die neuesten Immobiliendaten, die bereits abkühlende Preise zeigen, und die Kreditzahlen, die auf eine Verlangsamung der Kreditvergabe hindeuten. Die nationalen saisonbereinigten Immobilienpreise fielen im Mai 2026 um 0,1 %, das niedrigste monatliche Wachstum seit Dezember 2022, obwohl sie im Jahresvergleich immer noch 8,9 % höher lagen. Die Preise in Sydney und Melbourne fielen den dritten Monat in Folge, um -1,0 % bzw. -0,9 %, während die Wohnungsbaukreditzusagen um 4,9 % zurückgingen, mit Investorenzusagen um 6,3 % niedriger. Die Analyse der RBA deutet darauf hin, dass sich diese Trends verstärken werden, mit der zentralen Schätzung des Finanzministeriums bei 2 % über zwei Jahre. Die inserierten Mieten wuchsen im Mai um 0,5 %, mit einem Jahresendwachstum von etwa 6 %, ein Gegenpunkt zur Preisschwäche. Die weithin berichteten Themen des Tages fehlten, sodass die FOI-Veröffentlichung der RBA die dominierende Geschichte für private Vermögensverwalter war.